Apartamento Gloria

Do Edifício: Construção em padrão moderno, no afastamento da via pública, datada de 1965 cinquenta e três anos), de ocupação exclusivamente residencial, erguida em estrutura de concreto armado e alvenaria de tijolos, constituída de 05 (cinco) pavimentos, tendo cinco apartamentos por andar, exceto na cobertura, onde existem , 02 (dois) apartamentos É servido por 01 (um)elevador reformado e modernizado,com capacidade para trêspassageiros. Fachada externaem concreto armado e alvenaria e tijolos pintada e janelas em esquadrias de alumínio, possui: garagem sem direito ao uso pelo imóvel avaliado, Portaria social com paredes revestidas em pintura com textura, piso em cerâmica, porta de vidro, com grade de ferro pintada na entrada. Do Apartamento: Consta, ser originalmente constituído de quarto (suite), sala, copa, cozinha e área de serviço, segundo informação do porteiro, Sr. Luiz Antonio Barbosa.O imóvel situa-se em local intermediário da rua, uma ladeira, que se inicia na Rua das Laranjeiras, terminando na Comunidade Pereira da Silva. Transporte público e comércio regular que atenda o local somente na Rua das Laranjeiras. principal via do bairro, respectivamente, pontos que privilegiam e desprivilegiam o valor de mercado do bem. Trata-se de imóvel estritamente residencial, sendo a vizinhança de pessoas de classe média, havendo ainda mansões nas proximidades do prédio. Pela guia de ITBI anexa, atualmente, o valor previsto é de R$ 243.477,09(duzentos e quarenta e três mil quatrocentos e setenta e sete reais e novecentavos). O mercado: Percebe-se que, no último ano, houve um acentuado declínio nos preços de imóveis na faixa próxima de 36 metros quadrados, como no caso. De acordo com as informações colhidas na região, com profissionais da área, após a queda, o mercado de compra e venda de imóveis, permanece estável, com proprietários querendo vender e compradores querendo comprar. Contudo, tendo em vista a situação sócio-políticoeconômica atual, poucos negócios são fechados pelo valor efetivamente anunciado, sendo necessário reduzir o preço da oferta em quase todas as negociações. Foi feita por este Oficial de Justiça Avaliador uma pesquisa de mercado e a comparação com imóveis em ruas semelhantes, em bairros próximos, ou seja, logradouros com pouco movimento, pouco comércio, uma vez que não existem imóveis naquela rua, com metragem entre 30 e 45metros quadrados à venda. A avaliação foi feita de modo indireto, de acordo com o determinado pelo MM. Dr. Juiz de Direito Coordenador desta Central de Mandados, haja vista encontrarse o imóvel fechado e desocupado de pessoas. Assim, considerando-se a sua localização, dimensões, área construída e características, idade, qualidade do material empregado em seu acabamento, com a depreciação tendo em vista a idade e o estado de conservação do prédio,que, para os devidos fins, considero regular pelo tempo de uso e levando-se em conta, que para a praça há que haver um equilíbrio nos preços para que possa atrair arrematantes, ATRIBUO ao bem acima descrito, o valor deR$250.000,00(duzentos e cinquenta mil reais) correspondente a 75.897,87 UFIR`S, atualizado em R$ 259.654,21 ( duzendos e cinquenta e nove mil seiscentos e cinquenta e quatro reais e vinte e um centavos).